【问答解读】《分宜县住宅专项维修资金管理办法》政策解读

一、什么是住宅专项维修资金?

住宅专项维修资金是指由业主交存的,专项用于住宅共用部位、共用设施设备在保修期满后的维修、更新和改造的资金。

二、为什么要制定《分宜县住宅专项维修资金管理办法》?

为规范维修资金的交存、使用、管理和监督,保障住宅共用部位和设施设备的正常使用,维护业主合法权益,依据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》等法律法规,结合分宜县实际,制定本办法。

三、哪些房屋需要交存维修资金?

商品住宅、售后公有住房的业主均应按照建筑面积交存维修资金。未售出的房屋由开发单位先行交存,售出后向买受人收回。

四、维修资金的交存标准是多少?

首期交存标准为:住宅60元/㎡,非普通住宅(如商业、别墅等)75元/㎡。

账户余额不足首期应交额的30%时,业主需及时续交。

五、维修资金可以用于哪些方面?

专项用于保修期满后的住宅共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造,如电梯、消防设施、外墙、屋顶、楼道等。

六、使用维修资金需要业主同意吗?

一般情况下,需经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,并经参与表决的专有部分面积过半数的业主且人数过半数的业主同意。

出现电梯故障、消防设施损坏、外墙脱落等紧急情况时,可启动应急使用程序,简化表决流程。

七、维修资金的使用程序是怎样的?

1.申请:物业服务企业、业委会或社区居委会提出使用方案并公示;

2.审核:县住建部门审核批准;

3.施工与验收:由具备资质的施工单位施工,竣工后组织验收并公示;

4.拨付:验收合格后按程序拨付资金。

八、维修资金如何分摊?

按照“谁受益、谁承担”的原则,根据受益业主的建筑面积比例分摊。

解读机关:分宜县住房和城乡建设局

联系人:李一鸣

咨询电话:0790-7139911