【有效】分宜县人民政府办公室关于印发《分宜县征收集体土地补偿标准实施方案》的通知

分宜县征收集体土地补偿标准实施方案

根据《江西省人民政府关于公布全省征地区片综合地价的通知》（赣府字〔2023〕23号）精神，为进一步加强和改进征地补偿工作，切实维护被征地农民的合法权益，按照省政府批准公布的我县征地片区综合地价的标准，结合我县实际，制定本实施方案。

一、补偿原则

此次征地补偿标准调整原则是：以耕地保护为主，适当调整，但不低于省政府公布的新标准，原补偿标准高于新公布补偿标准的，仍执行原补偿标准。

二、补偿范围

分宜县辖区范围内。

三、调整后的征地补偿标准

（一）征地补偿标准（包括土地补偿费、安置补助费）

根据各乡镇统一年产值标准的差异，将全县分为三个区域，执行不同的征地补偿标准。

Ⅰ级：分宜镇（大台村、站前村、介桥村、水北村、新村村、水东村、下坊村、东兴村、收村村、介桥垦殖场）、钤西街道办事处、钤东街道办事处补偿标准：

（1）耕地、园地、人工高产油茶园、养殖坑塘、其他农用地、农村集体建设用地每亩补偿44100元。

（2）林地每亩补偿30870元。

（3）未利用地每亩补偿26460元。

Ⅱ级：分宜镇（除大台村、站前村、介桥村、水北村、新村村、水东村、下坊村、东兴村、收村村、介桥垦殖场）、湖泽镇、双林镇补偿标准：

（1）耕地、园地、人工高产油茶园、养殖坑塘、其他农用地、农村集体建设用地每亩补偿42600元。

（2）林地每亩补偿29820元。

（3）未利用地每亩补偿25560元。

Ⅲ级：杨桥镇、凤阳镇、钤山镇、洞村乡、高岚乡、操场乡、洋江镇补偿标准：

（1）耕地、园地、人工高产油茶园、养殖坑塘、其他农用地、农村集体建设用地每亩补偿41200元。

（2）林地每亩补偿28840元。

（3）未利用地每亩补偿24720元。

（二）青苗补偿标准

（1）耕地青苗费：1400元/亩。

（2）蜜桔、梨、枣、杨梅、人工高产油茶投产成园的为5000元/亩，未投产的为2300元/亩；葡萄园投产的为6100元/亩，未投产的为2300元/亩；板栗、茶叶园等其他类投产的为4500元/亩，未投产的为2300元/亩。

（3）房前屋后（含宅基地）的零星果树补偿：2米以上（含2米）每株补偿100元，最高补偿不超过5000元/亩；2米以下（不含2米）每株补偿20元，最高补偿不超过2300元/亩。

（4）香樟树、桂花树、罗汉松等景观树投产的为3000元/亩，未投产的为1800元/亩。（根据景观树的品种，树相达到可以投入市场时定义为投产）

（5）房前屋后（含宅基地）等零星景观树补偿：2米以上（含2米）每株补偿100元，最高补偿不超过3000元/亩；2米以下（不含2米）每株补偿20元，最高补偿不超过1800元/亩。

（6）杉树、松树人工林补偿标准为：胸径＜5厘米补偿1200元/亩；5厘米≤胸径＜10厘米补偿2300元/亩；10厘米≤胸径≤15厘米补偿3000元/亩；自然林、10年以上人工林及划定征地红线后抢种树苗均无补偿。

（7）农田范围内种植的树（苗）木，不予补偿；在拟征地范围内抢栽抢种的树（苗）木、抢搭抢建的建筑物或构筑物，由自然资源、农粮、林业、住建、城管、住房保障服务中心等有关部门会同乡镇政府（街道办）等进行现场勘察判断，情况属实不予补偿。

（三）其他补偿标准

（1）精养鱼塘各项设施补偿按4000元/亩，其他养殖水面按300元/亩，莲塘补偿按1400元/亩。

（2）简易蔬菜棚（木制、铁制）补偿按50元/平方米。

（3）坟墓按1200元/穴（补偿费含迁坟、安置地等相关费用）。

（4）景观树等市场价格波动较大的补偿费为移栽补偿费，未包含在内的品种可参照标准中相近情况进行补偿，对特殊情况不能参照的或补偿标准争议较大的，具体补偿实施时可委托第三方机构进行评估。

（四）征地协调费

征地协调费为800元/亩。

（五）根据赣府字〔2023〕23号文件精神，使用国有农用地和未利用地的，参照此次公布的标准执行。

四、地类的定义

1.园地：在耕地、林地、山地、未利用地或其他农用地上按科学密植标准栽种果树、茶树、桑树、药材等的园地。

2.精养鱼塘：设计规范、面积达5亩以上，有效水深1.5米—2米，水、电、路便利，鱼塘四周使用硬质材料护坡，有增氧设施，亩产500公斤以上。

3.高产油茶：造林密度约为2*3.5米，行间距为2.5—3.0米，株间距为2.0—3.0米，种植密度70—120株/亩左右，挖大穴，除草清杂程度良好，控形修剪程度良好。

五、其他事项

（一）地上建筑物、构筑物补偿参照有关政策执行。

（二）国家和省重点交通、能源、水利等基础设施建设项目的征地补偿标准，按照国家和省政府的有关规定执行。

（三）省政府新颁布的征地区片综合地价于2023年4月21日起实施，在2023年4月21日至本方案公布实施期间，已签订了土地征收协议但征地补偿费用未按本方案标准支付到位的，按本方案新标准执行。

六、本实施方案由县自然资源局负责解释。

七、本实施方案自发布之日起施行，2020年5月25日分宜县人民政府办公室下发的《关于印发分宜县征收集体土地补偿标准实施方案的通知》（分府办发〔2020〕7号）文件同时废止。