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 号: 3605210001/201912-00021  信息分类: 住房保障
 内容分类: 公民,企业,决定,城乡建设、环境保护  发文日期: 2019-12-19
发布机构: 分宜县人民政府(政府办)  生成日期: 2019-12-19
 生效日期:  废止时间:
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称: 分宜县人民政府关于江锂生活区棚户区改造项目房屋征收的决定

分宜县人民政府关于江锂生活区棚户区改造项目房屋征收的决定

发布时间:2019-12-19 05:07
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分宜县人民政府关于

江锂生活区棚户区改造项目房屋征收的决定

 

分宜县工业和信息化局:

为贯彻落实江西省人民政府办公厅《关于加快我省城市棚户区(危旧住宅区)改造的实施意见(试行)》 (赣府厅发〔201020)意见,根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)、《江西省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》(省政府令第214号)、《新余市人民政府关于贯彻<国有土地上房屋征收与补偿条例>的意见》(余府发〔201133号)等规定,决定对江锂生活区棚户区改造项目规划红线内(具体见红线图)的房屋实施征收。

一、征收目的

加快城市建设,改变城市面貌,提升城市品位,改善群众居住环境。

二、征收项目名称

江锂生活区棚户区改造项目

三、征收范围

东至江锂生活区围墙,西至雅保公司用地界址,南至凤鸣村小组菜地,北至江锂科技有限公司渣场范围内房屋(含土地及附属物,以下统称房屋)。具体范围以规划红线图为准。

四、征收主体

分宜县人民政府

五、征收部门和实施单位

分宜县工业和信息化局

六、征收补偿资金落实情况

分宜县城市建设投资开发有限公司提供资金,足额到位、专户存储、专款专用。

七、征收补偿方案

江锂生活区棚户区改造房屋征收与补偿方案》(见附件)

八、签约期限

期限为90天,自房屋征收决定公告之日起。

九、适用范围

本方案仅适用于江锂生活区棚户区改造项目,不作为其他项目房屋征收补偿的依据。

十、征收办公地点

江锂生活区棚户区改造项目建设指挥部办公室(原江锂生活区大院内)。

本征收范围内的行政相对人如对本征收决定有异议的,可自本公告发布之日起60日内向上一级人民政府申请行政复议,也可以在六个月内依法向人民法院提起行政诉讼。

 

附件:江锂生活区棚户区改造房屋征收与补偿方案

 

 

 

分宜县人民政府

2019731

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附件

 

江锂生活区棚户区改造房屋征收与补偿方案

 

为改善群众居住环境,加快推进江锂生活区棚户区改造工作,维护广大被征收人的合法权益。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)《江西省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》(省政府令第214号)、《新余市人民政府关于贯彻国有土地上房屋征收与补偿条例的意见》(余府发[2011]33号)等规定,结合实际,制定本方案。

一、征收部门与实施单位

    分宜县工业和信息化局

二、建设单位

分宜县城市建设投资开发有限公司

三、改造原则

政府主导,让利于民,因房而改,统一规划,集中建设。

四、征收范围

东至江锂生活区围墙,西至雅保公司用地界址,南至凤鸣村小组菜地,北至江锂科技有限公司渣场范围内房屋(含土地及附属物,以下统称房屋)。具体范围以规划红线图为准。

五、征收补偿对象

征收范围内房屋所有权单位或个人。

六、征收程序

1.房屋征收部门对江锂生活区棚户区改造规划红线范围内的被征收人发布房屋征收预告。 

2.入户调查摸底,进行宣传、解释。

3.拟订房屋征收与补偿方案,广泛征求被征收人意见。

4.聘请中介机构进行社会稳定风险评估。

5.分宜县人民政府作出房屋征收决定,并在房屋征收范围内公告。

6.评估机构对征收范围内的被征收房屋进行评估。

7.征收人根据被征收人的具体情况,结合评估机构的评估报告计算补偿费用。

8.征收人与被征收人签订征收补偿协议。

9.被征收人在协议规定的时间内搬迁腾空。

10.委托有资质的拆迁企业对房屋进行拆除并清理建筑垃圾。

七、房屋建筑面积、权属认定

1.被征收房屋以房屋所有权证或其它合法批准文件、法律文书载明的房屋建筑面积为准。

2.依照有关法律法规的规定,持有国有出让土地使用权证及房屋所有权证的房屋视为完全产权。

3.划拨土地性质房屋等部分产权房补足土地出让金等相关费用后视为完全产权。

4.房屋所有权证载明为商业用房性质的,才能认定为商铺。

5.被征收房屋没有有效证件或证件遗失、或证件有涂改痕迹不能明确认定的,经过有关部门认定为完全产权的,其面积根据具有资质的测绘部门出具的测绘报告确定。

6.其他情况另行认定。

八、补偿安置办法

实物安置,异地新建,先建后拆,在县城西郊路城西安置点集中建设安置房,公房拆除不予补偿。

1.安置方式。采取新建政府公产房供被征收人继续租赁居住或建设安置房供被征收人购买两种方式进行安置,由被征收人自愿选择,两种安置方式只能选择其中一种。

1新建政府公产房安置。建筑结构为高层或小高层建筑,建设70㎡户型,被征收人以租赁居住的方式进行安置,一户一套,产权登记在县城投公司名下,由工信局统一管理。

2)购房安置。安置房建筑结构为高层或小高层建筑,建设面积为100,被征收人按照3900/购买,由征收人负责办理出让土地性质的不动产权证,安置房维修资金、个人所承担的契税等办证费用由被征收人自行负责。

2.相关政策规定。属下列情形之一的,被征收人不享受公房安置或购房安置政策,只享受附属设施、室内装修补偿、临时过渡费及一次住宅搬迁补助费。

1)已购买了经济适用住房的;

2)申请到廉租房、公租房或享受了租房补贴而不退出的;

3)本人或配偶享受过房改或其它国家住房福利政策的;

4)夫妻双方分别租住公房的其中一方。

3.办证费用。安置房证件由征收人负责办理,安置房维修资金、个人所承担的契税等办证费用由被征收人自行负责

4.安置房分配管理办法。安置房竣工交付并确定好房号后,由县工信局组织棚改对象统一参加公开摇号抽签,按抽签结果确定安置房房号和入住对象。

九、其它补偿费用标准

1.违法建筑一律不予补偿。

2.单位管理用房、仓库等、经有关单位批准的自行搭建建筑按以下标准补偿:框架结构580/,砖混结构480/,砖木结构260/,土木结构180/,简易棚100/,围墙50/

3.房屋室内装修按市场评估价进行补偿。

4.搬迁补助费:400/×1次。

5.太阳能热水器迁移补偿费:300/户。

6.空调迁移补偿费:150/台。

7.有线电视移装补偿费:150/户。

8.固定电话移装补偿费:158/台。

9.电脑宽带移装补偿费:60/户。

十、房屋搬迁规定

安置房竣工交付并分配好房号后,被征收人按照房屋征收补偿协议的约定在规定时间内搬迁腾空房屋并将相关证件和被征收房屋钥匙交至征收人,凭征收部门出具的房屋腾空证明,签订交房协议,安排入住安置房,征收人在1个月内一次性支付补偿款给被征收人。

十一、评估机构确定方式

房地产价格评估机构由居民理事会选定或随机选定。

十二、房屋拆除及垃圾清运

被征收房屋由县工信局委托有资质的拆迁企业统一实施拆除。任何被征收人不得擅自拆除房屋。被征收人在搬迁腾空时应保持房屋结构原样,腾空房屋的门、窗、墙及水、电、气等设施不能损坏或自行拆除,如因被征收人擅自拆除造成安全事故由其自行承担全部责任,并对被损坏设施作价赔偿。

十三、其他事项

1.自房屋征收决定公告之日起,被征收房屋存在租赁关系的,由租赁双方自行解除租赁关系;设有抵押权的,由产权人自行解除抵押;存在产权纠纷的,由当事人双方自行解决。房屋征收部门不承担房屋租赁、抵押及产权纠纷所产生的任何经济和法律责任。

2.房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请分宜县人民政府按照征收补偿方案作出补偿决定,被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提出行政诉讼,在补偿决定的期限内又不搬迁的,由分宜县人民政府依法申请人民法院强制执行。

3.本方案仅适用于江锂生活区棚户区改造项目,未尽事项按有关法律、法规、规章的规定执行。

十四、本方案自批准之日起实施,由江锂生活区棚户区改造项目建设指挥部负责解释。