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 号: 3605210001/201912-00019  信息分类: 住房保障
 内容分类: 公民,公告,城乡建设、环境保护  发文日期: 2019-12-19
发布机构: 分宜县人民政府(政府办)  生成日期: 2019-12-19
 生效日期:  废止时间:
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称: 2019分宜镇城中村棚户区改造项目实施方案

2019分宜镇城中村棚户区改造项目实施方案

发布时间:2019-12-19 05:01
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2019分宜镇城中村棚户区改造项目实施方案

 

为改善群众居住条件,改变城中村落后面貌,维护广大被征收人的合法权益。根据《江西省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》(省政府令214号)、《新余市人民政府关于贯彻国有土地上房屋征收与补偿条例的意见》(余府发〔2011〕33号)、《分宜县城市规划区内集体土地上的房屋征收补偿安置暂行规定》等规定,结合实际,制定本方案。

一、征收主体和实施部门

分宜镇人民政府

二、征收范围

分宜镇大台村浒塘村小组(县法院家属楼以东、和之韵小区以北、)、分宜镇大台村茅棚下村小组(北环西路以北)、分宜镇大台村袁家村小组(美满水库以东、大台村黄家村小组西侧)、分宜镇水北村大连坑村小组(清宜公路以南)、分宜镇介桥村祥山背一组、二组(清宜公路以北、钤阳东路以南)、分宜镇介桥村志廊下村小组(天工南大道以西、安仁路以南)、分宜镇新村村李家村小组(清宜公路以南、分宜县委党校西侧)范围内房屋及附属物。具体范围见规划红线图。

三、征收补偿对象

征收范围内房屋所有权单位或个人。

四、征收程序

1.房屋征收部门对棚户区改造规划红线范围内的被征收人发布征收预告。

2.入户调查摸底,进行宣传、解释。

3.拟订房屋征收与补偿安置方案,广泛征求被征收人意见。

4.聘请中介机构对项目进行社会风险评估。

5、分宜县人民政府作出房屋征收决定,并在房屋征收范围内公告。

6.征收人根据被征收人的具体情况计算补偿费用。

7.征收人与被征收人签定征收补偿协议。

8.被征收人在协议规定的时间内搬迁腾空。

9.委托有资质的拆迁企业对房屋进行拆除并清理建筑垃圾。

五、安置补偿办法

实行实物安置。

1.改造方式:就地改造,集中建设,在棚户区原址拆除重建。

2.安置办法:拆一建一。大台浒塘、大台茅棚下、介桥祥山背一、二组、介桥志廊下、新村李家村小组一户一套;水北大连坑村小组、大台袁家村小组一户一宅,产权主体不变,土地性质不变。

3.安置房户型及面积:大台浒塘、大台茅棚下、介桥祥山背一、二组、介桥志廊下、新村李家村小组建设“6+1”楼层结构,建筑面积控制在120平方米以内;水北大连坑村小组、大台袁家村小组建设两层半楼房结构,建筑面积控制在350平方米以内。

4.安置房分配方式:被征收人参加分宜镇政府组织公开抽签,按抽签结果确定安置房房号。

5、房屋征收补偿办法:

1)房屋拆除不予补偿。

2)临时过渡费500元/月,过渡期限24个月,每户12000元;搬家补助400元/户,补助两次,每户800元。

3)供水补偿1600元/户,供电补偿2000元/户。

六、征收奖励

在规定的时间内签订房屋征收补偿协议并完成搬迁腾空的,给予被征收人5000元/户的奖励

七、补偿款支付期限、方式

被征收人签订房屋征收补偿协议并完成搬迁腾空后,2个月内一次性支付到位。

八、房屋拆除及垃圾清运

被征收房屋由分宜镇人民政府委托有资质的拆迁企业统一实施拆除。任何被征收人不得擅自拆除房屋。被征收人在搬迁腾空时应保持房屋结构原样,腾空房屋的门、窗、墙及水、电、气等设施不能损坏或自行拆除,如因被征收人擅自拆除造成安全事故由其自行承担全部责任,并对被损坏设施作价赔偿。

九、其他事项

1.自房屋征收决定公告之日起,被征收房屋存在租赁关系的,由租赁双方自行解除租赁关系;设有抵押权的,由产权人自行解除抵押;存在产权纠纷的,由当事人双方自行解决。房屋征收部门不承担房屋租赁、抵押及产权纠纷所产生的任何经济和法律责任。

2.房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请分宜县人民政府按照征收补偿方案作出补偿决定,被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提出行政诉讼,在补偿决定的期限内又不搬迁的,由分宜县人民政府依法申请人民法院强制执行。

十、本方案自批准之日起实施。