您当前的位置:首页 > 看政务 > 分宜县人民政府(政府办)政府信息公开目录
 号: 3605210001/201911-00012  信息分类: 住房保障
 内容分类: 公民,决定,城乡建设、环境保护  发文日期: 2019-07-26
发布机构: 分宜县人民政府(政府办)  生成日期: 2019-07-26
 生效日期:  废止时间:
号: 分府字〔2019〕37号  词: 棚户区改造
称: 分宜县人民政府关于农业系统改制单位棚户区改造项目房屋征收的决定

分宜县人民政府关于农业系统改制单位棚户区改造项目房屋征收的决定

发布时间:2019-07-26 11:05
打印 字号:

分宜县农业农村和粮食局:

为贯彻落实江西省人民政府办公厅《关于加快我省城市棚户区(危旧住宅区)改造的实施意见(试行)》 (赣府厅发〔2010〕20号)的意见,根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)、《江西省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》(省政府令第214号)、《新余市人民政府关于贯彻<国有土地上房屋征收与补偿条例>的意见》(余府发〔2011〕33号)等规定,决定对农业系统改制单位棚户区改造项目规划红线内(具体见红线图)的房屋实施征收。

一、征收目的

加快城市建设,改变城市面貌,提升城市品位,改善群众居住环境。

二、征收项目名称

农业系统改制单位棚户区改造项目

三、征收范围

农科所、渔种厂、园艺场、原种场、鱼苗繁殖场、水产良种场、饲料厂、畜牧良种场等农业系统下属改制单位范围内的房屋(含土地及附属物,以下统称房屋)。具体范围见规划红线图。

四、征收主体

分宜县人民政府

五、征收部门和实施单位

分宜县农业农村和粮食局

六、征收补偿资金落实情况

由分宜县城市建设投资开发有限公司提供资金,足额到位、专户存储、专款专用。

七、征收补偿方案

《农业系统改制单位棚户区改造房屋征收与补偿方案》(见附件)

八、签约期限

期限为90天,自房屋征收决定公告之日起。

九、适用范围

本方案仅适用于农业系统改制单位棚户区改造项目,不作为其他项目房屋征收补偿的依据。

十、征收办公地点

农业系统改制单位棚户区改造项目建设指挥部办公室(原县农科所大院内)。

本征收范围内的行政相对人如对本征收决定有异议的,可自本公告发布之日起60日内向上一级人民政府申请行政复议,也可以在六个月内依法向人民法院提起行政诉讼。

 

附件:农业系统改制单位棚户区改造房屋征收与补偿方案

 

 

 

分宜县人民政府

2019年7月26日

 

附件

 

农业系统改制单位棚户区改造

房屋征收与补偿方案

 

为改善群众居住环境,加快推进农业系统改制单位棚户区改造工作,维护广大被征收人的合法权益。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)《江西省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》(省政府令第214号)、《新余市人民政府关于贯彻国有土地上房屋征收与补偿条例的意见》(余府发〔2011〕33号)等规定,结合实际,制定本方案。

一、征收部门与实施单位

    分宜县农业农村和粮食局

二、建设单位

分宜县城市建设投资开发有限公司

三、改造原则

政府主导、让利于民、因房而改、集中统一建设。

四、征收范围

农科所、渔种厂、园艺场、原种场、鱼苗繁殖场、水产良种场、饲料厂、畜牧良种场等农业系统下属改制单位范围内的房屋(含土地及附属物,以下统称房屋)。具体范围见规划红线图。

五、征收补偿对象

征收范围内房屋所有权单位或个人。

六、征收程序

1.房屋征收部门对农业系统改制单位棚户区改造规划红线范围内的被征收人发布房屋征收预告。

2.入户调查摸底,进行宣传、解释。

3.拟订房屋征收与补偿方案,广泛征求被征收人意见。

4.聘请中介机构进行社会稳定风险评估。

5.分宜县人民政府作出房屋征收决定,并在房屋征收范围内公告。

6.评估机构对征收范围内的被征收房屋进行评估。

7.征收人根据被征收人的具体情况,结合评估机构的评估报告计算补偿费用。

8.征收人与被征收人签定征收补偿协议。

9.被征收人在协议规定的时间内搬迁腾空。

10.委托有资质的拆迁企业对房屋进行拆除并清理建筑垃圾。

七、房屋建筑面积、权属认定

1.被征收房屋以房屋所有权证或其它合法批准文件、法律文书载明的房屋建筑面积为准。

2.依照有关法律法规的规定,持有国有出让土地使用权证及房屋所有权证的房屋视为完全产权。

3.划拨土地性质房屋等部分产权房补足土地出让金等相关费用后视为完全产权。

4.房屋所有权证载明为商业用房性质的,才能认定为商铺。

5.被征收房屋没有有效证件或证件遗失、或证件有涂改痕迹不能明确认定的,经过有关部门认定为完全产权的,其面积根据具有资质的测绘部门出具的测绘报告确定。

6.其他情况另行认定。

八、安置补偿办法

采取实物安置的方式,就地改造,先建后拆,搬迁一户,安置一户。在农合花苑集中建设安置房。安置房为高层或小高层结构,户型面积为100平方米左右。

(一)私有产权房屋(含公房购买户、集资建房户、自建房户)安置补偿方式。

    1.住宅房屋按照套内建筑面积“征一还一”进行产权置换。一户只能安置一套,安置面积以房产证记载的面积为准,房产证记载不清楚或未办理房产证的,以实际测量的面积为准。

2.安置房为高层或小高层建筑,户型面积控制在100㎡以内,产权主体不变,土地性质不变。不动产权证由征收人负责办理,县不动产登记局配合落实,被征收人在补足土地出让金后可直接办理出让土地性质的不动产权证,完善被征收房屋产权的相关费用、安置房维修资金、超征收房屋面积部分所产生的税费由被征收人承担。

    3.安置房的结算。(1)被征收房屋按照套内建筑面积“征一还一”置换成对应的安置房建筑面积部分,不补差价;(2)安置房建筑面积大于被征收人可置换成对应的安置房建筑面积部分,在10㎡(含10㎡)以内部分按3500∕㎡购买;超过10㎡以上部分按照3900元/平方米购买;安置房套内建筑面积小于被征收房屋套内建筑面积部分,被征收房屋超过的建筑面积由具有相应资质的房地产价格评估机构根据房屋产权、土地性质、地段、区位、结构、用途、成新度等因素进行评估,按照市场评估价补偿给被征收人。

4.地下室(储藏室)不进行产权置换,按照被征收房屋市场评估价的70%实行货币补偿。

(二)公有产权房屋安置补偿方式。

公房拆除不予补偿,公房租住对象以租赁一套政府产权安置房或以3900元/㎡的优惠价购买一套完全产权安置房的方式进行安置,两种安置方式只能选择其中一种,由被征收人自愿选择。

(三)安置房分配管理办法。

    安置房由县农业农村和粮食局统一管理,安置房竣工交付使用并确定好房号后,由县农业农村和粮食局组织所有棚改对象集中参加公开摇号抽签,按抽签结果确定安置房房号和入住对象。

九、其它补偿费用

1.单位管理用房、仓库等、经有关单位批准的自行搭建建筑按以下标准补偿:框架结构580元/㎡,砖混结构480/㎡,砖木结构260元/㎡,土木结构180元/㎡,简易棚100/㎡,围墙50元/㎡。

2.房屋室内装修按市场评估价进行补偿。

3.被征收房屋建筑面积小于36㎡时,按36㎡结算。

4.违法建筑一律不予补偿。

5.搬迁补助费:400元/×2次。

6.太阳能热水器迁移补偿费:300元/户。

7.空调迁移补偿费:150元/台。

8.有线电视移装补偿费:150元/户。

9.固定电话移装补偿费:158元/台。

10.电脑宽带移装补偿费:60元/户。

十、相关政策规定

属下列情形之一的,被征收人不享受公房安置或购房安置政策,只享受附属设施、室内装修补偿、一次住宅搬迁补助费。

1.已购买了经济适用住房的;

2.申请到廉租房、公租房或享受了租房补贴而不退出的;

3.本人或配偶享受过房改或其它国家住房福利政策的;

4.夫妻双方分别租住公房的其中一方。

十一、搬迁规定

安置房竣工交付并分配好房号后,被征收人按照房屋征收补偿协议的约定在规定时间内搬迁腾空并将房屋产权证、土地使用权证等相关证件和被征收房屋钥匙交至征收人后,凭房屋腾空证明,方可安排入住安置房,并在1个月内一次性支付补偿款给被征收人。

十二、评估机构确定方式

房地产价格评估机构由居民理事会指定或随机选定。

十三、房屋拆除及垃圾清运

被征收房屋由县农业农村和粮食局委托有资质的拆迁企业统一实施拆除。任何被征收人不得擅自拆除房屋。被征收人在搬迁腾空时应保持房屋结构原样,腾空房屋的门、窗、墙及水、电、气等设施不能损坏或自行拆除,如因被征收人擅自拆除造成安全事故由其自行承担全部责任,并对被损坏设施作价赔偿。

十四、其他事项

1.自房屋征收决定公告之日起,被征收房屋存在租赁关系的,由租赁双方自行解除租赁关系;设有抵押权的,由产权人自行解除抵押;存在产权纠纷的,由当事人双方自行解决。房屋征收部门不承担房屋租赁、抵押及产权纠纷所产生的任何经济和法律责任。

2.房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请分宜县人民政府按照征收补偿方案作出补偿决定,被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提出行政诉讼,在补偿决定的期限内又不搬迁的,由分宜县人民政府依法申请人民法院强制执行。

3.本方案仅适用于农业系统改制下属单位棚户区改造项目,未尽事项按有关法律、法规、规章的规定执行。

十五、本方案自批准之日起实施,由分宜县农业系统改制单位棚户区改造项目建设指挥部和县棚改办负责解释。